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Ingeniero de Obras Públicas e Ingeniero de Topografía y Tasador

Topografía Georreferenciada en Calpe, Benissa y Altea.

CERTIFICADOS DE GEORREFERENCIACIÓN DE PARCELAS.

Actualmente es necesario realizar un Certificado de Georreferenciación en coordenadas UTM  de cualquier solar o terreno que se quiera vender o construir o segregar.

Las licencias están condicionadas a las mediciones topográficas de la finca. Catastro y Registro de la propiedad así lo exigen.

Es importante que Catastro y Registro se coordinen para proporcionar la misma superficie del mismo terreno.

Por otro lado si desea realizar un deslinde entre particulares también es imprescindible el certificado emitido por un Ingeniero de Topografía Colegiado y experto en urbanismo.

TEl: 696 29 18 27

agrimensores
Ingenieros Calpe

Llevamos 20 años trabajando en la Marina Alta, en las zonas de Calpe, Benissa, Moraira y Altea. En general trabajamos de de Topógrafos por toda la Costa Blanca de Alicante.

Calpe Topografía
Mediciones y Levantamientos En Calpe y Altea.

 

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Inscripción de fincas en la Bases Gráfica del Registro de la Propiedad

TOPÓGRAFOS JÁVEA y BENITACHELL. Tasación de Chalets, Planos Certificados

VALIDACIÓN DE LA PARCELA INSCRITA SI SU SUPERFICIE TOPOGRÁFICA DE ESCRITURA NO DIFIERE MÁS DEL 10% DE LA QUE RESULTA GRÁFICAMENTE.

Para poder validar una finca en la base gráfica del Registro, el Registrador realiza dos comprobaciones:

1ª Comprobación:

Si hay coincidencia entre la descripción literaria de la finca en la escritura pública  y el terreno asignado a la misma en el soporte gráfico.

2ª Comprobación:

Observar si la diferencia de Superficie que quedaba en la base gráfica del Registro es inferior o superior al 10%.

El Registrador dispone de una aplicación informática en la cual a la finca le queda una espacio físico determinado. Si la Superficie de escritura cabe dentro de esos lindes y no difiere más del 10% se Valida y se inscribe y se hace constar así en el titulo mediante nota al margen del folio registral. Si por el contrario la diferencia en el área…

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PROJEKTE, PLÄNE, DISPLAYS UND TOPOGRAPHISCHE MESSUNGEN IN JÁVEA, DENIA UND MORAIRA. ALICANTE

TOPÓGRAFOS JÁVEA y BENITACHELL. Tasación de Chalets, Planos Certificados

TOPOGRAPHISCHE ARBEITEN UND BEURTEILUNGEN MIT PLÄNEN IN JÁVEA, DENIA, ONDARA, BENITAXELL, MORAIRA UND BENISA.

Wir sind Vermessungsingenieure und Ingenieure für öffentliche Arbeiten und wir schreiben städtebauliche Projekte in Marina Alta in Alicante.

Wir messen Felder, Parzellen, Bauernhöfe, Grundstücke und Parzellen an der Costa Blanca von Alicante, Stadtsanierungsprojekte, Parzellierungen, wir markieren im Feld fehlende Grenzen.

Wenn Sie nicht mit den Quadratmetern der Eigentumsurkunde Ihres Grundstücks und der Oberfläche von Cadastre einverstanden sind, rufen Sie uns an und wir werden Ihnen die wirkliche Oberfläche des Hofes geben.

Wir erstellen Karten und topographische Karten von Grundstücken in der Marina Alta, von Denia nach Calpe, durch Jávea, Ondara, Pedreguer, Gata de Gorgos, Benitatxell, Moraira und Teulada, Benisa etc …

Telefon: 34-654 03 73 99

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TASACIONES DE APARTAMENTOS, CHALETS Y PISOS EN TEULADA, MORAIRA Y BENITATXELL

TOPOGRAFÍA Y TASACIONES: TEULADA-MORAIRA. Mediciones y Deslindes. Valoración de chalets.

VALORACIONES DE INMUEBLES EN LA COSTA BLANCA DE ALICANTE.

Somos Ingenieros de Obra Públicas, Arquitectos y Topógrafos, nos dedicamos a Tasar todo tipo de inmuebles desde Parcelas, garajes, naves industriales, locales comerciales, pisos, casas de pueblo, apartamentos y chalets en toda la Marina Alta de la Costa Blanca de Alicante. Especialmente trabajamos en Teulada-Moraira, Benitatxell y Benisa.

Realizamos Tasaciones con el mejor método, el que calcula el precio más preciso,tasamos mediante Mínimos Cuadrados que es el algoritmo algebraico de más calidad de todos, el más fiable, el que mejor calcula el precio de una vivienda ya que a la hora de tasar desecha los inmuebles testigo mal tasados, los elimina de la tasación y recalcula de nuevo sin ellos para obtener un precio fiable y preciso con más de un 97% de fiabilidad Estadística. Los otros métodos que utilizan otras empresas de Tasación no eliminan los inmuebles de comparación…

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Tasaciones apartamentos y chalets en Calpe, Benisa, Altea y Moraira.

 

Tasamos Apartamentos y Chalets por toda la zona de Calpe, Benisa , Moraira, Teulada y Altea. Costa Blanca de Alicante.

Playas y calas :  La Caleta, Bassetes, Fustera (Benisa) El Port, La Fosa, Puerto Blanco, Gasparet, Baladrar, Lleveig.

Avenidas: Juan Carlos I, Europa, Diputación, Casanova, Rosa de los Vientos, Ejércitos Españoles, Gabriel Miró, Masnou, Valencia, Carretera Moraira-Calpe.

Partidas: Maryvilla, Canuta, Oltamar, Calalga, Manzanera, Mascarat pueblo, Benicolada, Puerto deportivo de Campomanes, Cap Blanc.

Urbanizaciones: Calpe Park, Canuta Baja, Corralet, Rafol, La Fustera, Altea Hills, El Portet de Moraira, San Jaime, La Sabatera, El Tesoro, el Pinat del Adbocat.

Tasaciones Calpe Benisa
Apartamentos en las Salinas de Calpe.

Realizamos Tasaciones por toda la Marina Alta en Alicante, (Costa Blanca). Las Valoraciones económicas las realizamos con potentes métodos estadísticos con modelos algebraicos y estadísticos de Regresión Lineal por Mínimos Cuadrados que nos permiten optimizar los inmuebles testigos más adecuados para utilizar en la tasación y desechar los apartamentos en venta con precios fuera de mercado que perjudicarían nuestra tasación.

Con nuestro modelo de cálculo volvemos a tasar los inmuebles que hemos utilizado como testigos. Con la tasación de los inmuebles cuyo precio ya conocemos antes, ya que están en venta, sabemos si nuestro modelo debe mejorarse o ya es suficientemente bueno. Los inmuebles con un precio recalculado muy diferente al de venta real es que están fuera de mercado y los desechamos en una segunda tasación, con ello ganamos mucha precisión ya que hemos quitado los inmuebles que no proporcionan un buena precio. Los inmuebles testigo cuyo precio calculado es muy diferente al precio de venta se desechan por tener un precio de venta fuera de mercado. Al final tras reiterar el proceso varias veces el modelo va mejorando, va ganado calidad y precisión y se va depurando hasta obtener un modelo que nos proporciona un precio muy parecido a los precios publicados de los inmuebles testigo. Entonces damos por válido el modelo matemático para tasar nuestro piso, chalet o parcela.

Las tasaciones de parcelas las realizamos midiendo además la superficie real por Topografía con lo cual sabemos los metros cuadrados de verdad de la finca y por tanto su valor exacto.

tasaciones moraira teulada
Puerto de Moraira-Teulada, Alacant.

TOPÓGRAFOS EN DENIA, CALPE. PEDREGUER, PEGO Y JÁVEA.

INMOURBIS: JÁVEA, DENIA, BENITACHELL.

TOPOGRAFÍA EN LA MARINA ALTA DE LA COSTA BLANCA ALICANTINA.

Somos Ingenieros de Topografíay trabajamos en toda la Marina Alta desdeDeniahastaCalpe. Municipios Alicantinos tales como: Pego, Pedreguer, Ondara, Oliva y Denia, hasta Gata de Gorgos, Benitaxell, Jalón, Orba, El Verger, Els Poblets, Alcalalí, Parcent, Benidoleig, Beniarbeig, Llíber, Murla y Sagra.

Realizamos Proyectos de Topografía y Geomática  por toda la Costa Blanca de Alicante. medimos campos rústicos y solares urbanos, chalets y urbanizaciones. Levantamos planos Topográficos de zonas urbanizadas y zonas naturales rurales.

topografos-pego Topografía desde Dénia hasta Calpe.

Redactamos Proyectos de Reparcelación y segregaciones, transformaciones y agregaciones de parcelas.

Marcamos en campo los lindes de parcelas perdidos y actualizamos los planos de Catastro. Replanteamos cimentaciones de obras y edificios, así como las alineaciones del plan General de Ordenación Urbana de Dénia, Oliva, Pego, Pedreguer, Jávea, Moraira o Calpe.

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MEDIR EL EXCESO DE CABIDA DE UNA PARCELA

TOPOGRAFÍA PARA MEDIR EL EXCESO DE CABIDA DE UNA PARCELA.

Es muy habitual encontrarnos con desfases de superficies de una parcela entre el área que figura en escritura de propiedad y lo que figura en Catastro. Este diferencial de áreas lo resuelve un Topógrafo midiendo en campo con precisión y rigor la superficie real. A partir de ahí hay que actualizar la escriturar ante Notario o el Registro de la Propiedad y comunicarlo también a Catastro mediante un Certificado de Georreferenciación emitido por un Ingeniero de Topografía. Este diferencial de superficies en términos legales se denomina “Exceso de Cabida” tanto si es positivo como negativo el diferencial de áreas.

Entendemos por exceso de cabida “la rectificación del dato erróneo de superficie comprendida dentro de la delimitación perimetral ya inscrita de una determinada finca”. El término exceso puede inducir a error,  sin embargo el exceso solo es “una diferencia” tanto de más como de menos. El procedimiento es empleado para corregir  la superficie tanto por exceso como por defecto de la superficie inscrita.

No entendemos por exceso de cabida, cuando se adquiere y se suma la superficie de una parcela colindante  mediante agrupación.

Se puede solicitar la inscripción del exceso de cabida  siempre que éste se acredite fehacientemente a través de documentos y planos topográficos. La ley distingue dos  medios para esta realizar esta acreditación :

– Simple declaración del titular registral, si la diferencia de superficie a inscribir es inferior a la vigésima parte de la superficie inscrita ya

– Mediante certificado de georrefereciación o informe de un Ingeniero de Topografía, si la diferencia de superficie no excede de la quinta parte de la superficie inscrita.

Mediante certificación catastral gráfica y descriptiva se puede inscribir el exceso de cabida acreditando el dato correcto de superficie que permita su correcta identificación con la finca registral en cuestión .

También prevé la ley la posibilidad de inmatricular los excesos de cabida de fincas acreditando con documentos, la adquisición previa de dicho exceso por el anterior propietario o bien complementado con el Acta de Notoriedad.

En algunos casos igual es preceptivo realizar un deslinde dela parcela para lo cual debemos tener la anuencia en la fiajación de los lados de la parcela, por parte de nuestros vecinos colindantes.