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Tasaciones apartamentos y chalets en Calpe, Benisa, Altea y Moraira.

 

Tasamos Apartamentos y Chalets por toda la zona de Calpe, Benisa , Moraira, Teulada y Altea. Costa Blanca de Alicante.

Playas y calas :  La Caleta, Bassetes, Fustera (Benisa) El Port, La Fosa, Puerto Blanco, Gasparet, Baladrar, Lleveig.

Avenidas: Juan Carlos I, Europa, Diputación, Casanova, Rosa de los Vientos, Ejércitos Españoles, Gabriel Miró, Masnou, Valencia, Carretera Moraira-Calpe.

Partidas: Maryvilla, Canuta, Oltamar, Calalga, Manzanera, Mascarat pueblo, Benicolada, Puerto deportivo de Campomanes, Cap Blanc.

Urbanizaciones: Calpe Park, Canuta Baja, Corralet, Rafol, La Fustera, Altea Hills, El Portet de Moraira, San Jaime, La Sabatera, El Tesoro, el Pinat del Adbocat.

Tasaciones Calpe Benisa
Apartamentos en las Salinas de Calpe.

Realizamos Tasaciones por toda la Marina Alta en Alicante, (Costa Blanca). Las Valoraciones económicas las realizamos con potentes métodos estadísticos con modelos algebraicos y estadísticos de Regresión Lineal por Mínimos Cuadrados que nos permiten optimizar los inmuebles testigos más adecuados para utilizar en la tasación y desechar los apartamentos en venta con precios fuera de mercado que perjudicarían nuestra tasación.

Con nuestro modelo de cálculo volvemos a tasar los inmuebles que hemos utilizado como testigos. Con la tasación de los inmuebles cuyo precio ya conocemos antes, ya que están en venta, sabemos si nuestro modelo debe mejorarse o ya es suficientemente bueno. Los inmuebles con un precio recalculado muy diferente al de venta real es que están fuera de mercado y los desechamos en una segunda tasación, con ello ganamos mucha precisión ya que hemos quitado los inmuebles que no proporcionan un buena precio. Los inmuebles testigo cuyo precio calculado es muy diferente al precio de venta se desechan por tener un precio de venta fuera de mercado. Al final tras reiterar el proceso varias veces el modelo va mejorando, va ganado calidad y precisión y se va depurando hasta obtener un modelo que nos proporciona un precio muy parecido a los precios publicados de los inmuebles testigo. Entonces damos por válido el modelo matemático para tasar nuestro piso, chalet o parcela.

Las tasaciones de parcelas las realizamos midiendo además la superficie real por Topografía con lo cual sabemos los metros cuadrados de verdad de la finca y por tanto su valor exacto.

tasaciones moraira teulada
Puerto de Moraira-Teulada, Alacant.
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MEDIR EL EXCESO DE CABIDA DE UNA PARCELA

TOPOGRAFÍA PARA MEDIR EL EXCESO DE CABIDA DE UNA PARCELA.

Es muy habitual encontrarnos con desfases de superficies de una parcela entre el área que figura en escritura de propiedad y lo que figura en Catastro. Este diferencial de áreas lo resuelve un Topógrafo midiendo en campo con precisión y rigor la superficie real. A partir de ahí hay que actualizar la escriturar ante Notario o el Registro de la Propiedad y comunicarlo también a Catastro mediante un Certificado de Georreferenciación emitido por un Ingeniero de Topografía. Este diferencial de superficies en términos legales se denomina “Exceso de Cabida” tanto si es positivo como negativo el diferencial de áreas.

Entendemos por exceso de cabida “la rectificación del dato erróneo de superficie comprendida dentro de la delimitación perimetral ya inscrita de una determinada finca”. El término exceso puede inducir a error,  sin embargo el exceso solo es “una diferencia” tanto de más como de menos. El procedimiento es empleado para corregir  la superficie tanto por exceso como por defecto de la superficie inscrita.

No entendemos por exceso de cabida, cuando se adquiere y se suma la superficie de una parcela colindante  mediante agrupación.

Se puede solicitar la inscripción del exceso de cabida  siempre que éste se acredite fehacientemente a través de documentos y planos topográficos. La ley distingue dos  medios para esta realizar esta acreditación :

– Simple declaración del titular registral, si la diferencia de superficie a inscribir es inferior a la vigésima parte de la superficie inscrita ya

– Mediante certificado de georrefereciación o informe de un Ingeniero de Topografía, si la diferencia de superficie no excede de la quinta parte de la superficie inscrita.

Mediante certificación catastral gráfica y descriptiva se puede inscribir el exceso de cabida acreditando el dato correcto de superficie que permita su correcta identificación con la finca registral en cuestión .

También prevé la ley la posibilidad de inmatricular los excesos de cabida de fincas acreditando con documentos, la adquisición previa de dicho exceso por el anterior propietario o bien complementado con el Acta de Notoriedad.

En algunos casos igual es preceptivo realizar un deslinde dela parcela para lo cual debemos tener la anuencia en la fiajación de los lados de la parcela, por parte de nuestros vecinos colindantes.

Ingeniería Territorial y Topografía para gestionar el Terreno.

La Ingeniería Territorial es un conjunto de disciplinas que se encarga de analizar y  estudiar la disposición de los asentamientos de la población en un entorno geográfico concreto para su correcta intereracción con el medio físico, medio urbano, el resto de infraestructuras para optimizar el desarrollo humano social, comercial e industrial del terreno analizado y priorizar las líneas de  intervención.  Urbanismo Calpe InprogeoLa Ingeniería Territorial  intenta comprender el desarrollo urbanos a fin de ordenar el territorio de una forma legal y adecuada a las posibilidades del terreno y así planificar las intervenciones constructivas más necesarias y darles un sentido práctico, sensato, sostenible, ecológico y duradero. Cada territorio tiene un potencial y una herencia histórica que se deben potenciar y armonizar adecuadamente para aprovechar las sinergias entre las distintas actividades industriales, comerciales, turísticas, culturales y humanas. De la adecuada planificación del Territorio para no molestar el desarrollo comercial y potenciarlo más todavía puede depender el futuro industrial de una zona y la calidad de vida de sus ciudadanos. Desarrollamos Proyectos de Planificación Territorial por toda la Costa Blanca de Alicante, en zonas de Calpe, Benisa, Altea, La Nucía, Polop, Alfaz del Pi y el El Albir, Benidorm, Finestrat, Villajoyosa, Parcent, Moraira etc…

En todas estas disciplinas la Topografía es la más importante para entender la geometría y del territorio, extraer información y gestionar adecuadamente el territorio optimizando las nuevas infraestructuras para ganar potencial a todos los niveles.

Planos Topográficos

Medimos campos y parcelas urbanas, así como chalets y viviendas en general, además de grandes zonas de huerta o ciudad.Editamos un Plano Topográfico de la parcela en el que reflejamos la superficie, los lindes, las construcciones que contenga la parcela y los accesos. Medimos también el contorno.Medimos las alturas y desniveles, editamos perfiles y curvados. Certificados de georreferenciación de parcelas.

Topgrafía
Topgrafía

Además podemos realizar un informe técnico-geométrico de las características  de la parcela para actualizar la escritura o reclamar a Catastro. En colaboración con nuestro servicio jurídico de abogados expertos en normas urbanísticas podemos realizar, denuncias o informes legales. También podemos realizar segregaciones y agregaciones, incluso un estudio biográfico del origen, evolución y situación actual de la parcela. Realizamos planos Topográficos en Altea, Calpe, Benisa, La Nucía, Callosa y Alfaz del Pi-El Albir.

Para más información pinchar el enlace siguiente:

Topografía enlace

Informes Normativa Urbanística

Redactamos todo tipo de informes y certificaciones de urbanismo legal.
Contamos con un servicio jurídico especialista en Legislación Urbanística y Ordenación Territorial que junto con nuestros Ingenieros de Topografía redactan informes legales. Topógrafos y Arquitectos trabajan juntos en equipo para resolver problemas urbanísticos tales como:
* Alternativa Gráfica Catastral de un inmueble.
* Reclamaciones a la ofician de Catastro.
* Informes Legales del estado urbanístico de parcelas
* Errores y discrepancias Catastro y Escritura.
* Localización  y marcado de los lindes perdidos de un campo.
* Proyectos de Reparcelación y Segregaciones de campos.
* Informes y Valoraciones de rehabilitación urbana.

Para más información entrar en el siguiente enlace: