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Tasaciones apartamentos y chalets en Calpe, Benisa, Altea y Moraira.

 

Tasamos Apartamentos y Chalets por toda la zona de Calpe, Benisa , Moraira, Teulada y Altea. Costa Blanca de Alicante.

Playas y calas :  La Caleta, Bassetes, Fustera (Benisa) El Port, La Fosa, Puerto Blanco, Gasparet, Baladrar, Lleveig.

Avenidas: Juan Carlos I, Europa, Diputación, Casanova, Rosa de los Vientos, Ejércitos Españoles, Gabriel Miró, Masnou, Valencia, Carretera Moraira-Calpe.

Partidas: Maryvilla, Canuta, Oltamar, Calalga, Manzanera, Mascarat pueblo, Benicolada, Puerto deportivo de Campomanes, Cap Blanc.

Urbanizaciones: Calpe Park, Canuta Baja, Corralet, Rafol, La Fustera, Altea Hills, El Portet de Moraira, San Jaime, La Sabatera, El Tesoro, el Pinat del Adbocat.

Tasaciones Calpe Benisa
Apartamentos en las Salinas de Calpe.

Realizamos Tasaciones por toda la Marina Alta en Alicante, (Costa Blanca). Las Valoraciones económicas las realizamos con potentes métodos estadísticos con modelos algebraicos y estadísticos de Regresión Lineal por Mínimos Cuadrados que nos permiten optimizar los inmuebles testigos más adecuados para utilizar en la tasación y desechar los apartamentos en venta con precios fuera de mercado que perjudicarían nuestra tasación.

Con nuestro modelo de cálculo volvemos a tasar los inmuebles que hemos utilizado como testigos. Con la tasación de los inmuebles cuyo precio ya conocemos antes, ya que están en venta, sabemos si nuestro modelo debe mejorarse o ya es suficientemente bueno. Los inmuebles con un precio recalculado muy diferente al de venta real es que están fuera de mercado y los desechamos en una segunda tasación, con ello ganamos mucha precisión ya que hemos quitado los inmuebles que no proporcionan un buena precio. Los inmuebles testigo cuyo precio calculado es muy diferente al precio de venta se desechan por tener un precio de venta fuera de mercado. Al final tras reiterar el proceso varias veces el modelo va mejorando, va ganado calidad y precisión y se va depurando hasta obtener un modelo que nos proporciona un precio muy parecido a los precios publicados de los inmuebles testigo. Entonces damos por válido el modelo matemático para tasar nuestro piso, chalet o parcela.

Las tasaciones de parcelas las realizamos midiendo además la superficie real por Topografía con lo cual sabemos los metros cuadrados de verdad de la finca y por tanto su valor exacto.

tasaciones moraira teulada
Puerto de Moraira-Teulada, Alacant.
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MEDIR EL EXCESO DE CABIDA DE UNA PARCELA

TOPOGRAFÍA PARA MEDIR EL EXCESO DE CABIDA DE UNA PARCELA.

Es muy habitual encontrarnos con desfases de superficies de una parcela entre el área que figura en escritura de propiedad y lo que figura en Catastro. Este diferencial de áreas lo resuelve un Topógrafo midiendo en campo con precisión y rigor la superficie real. A partir de ahí hay que actualizar la escriturar ante Notario o el Registro de la Propiedad y comunicarlo también a Catastro mediante un Certificado de Georreferenciación emitido por un Ingeniero de Topografía. Este diferencial de superficies en términos legales se denomina “Exceso de Cabida” tanto si es positivo como negativo el diferencial de áreas.

Entendemos por exceso de cabida “la rectificación del dato erróneo de superficie comprendida dentro de la delimitación perimetral ya inscrita de una determinada finca”. El término exceso puede inducir a error,  sin embargo el exceso solo es “una diferencia” tanto de más como de menos. El procedimiento es empleado para corregir  la superficie tanto por exceso como por defecto de la superficie inscrita.

No entendemos por exceso de cabida, cuando se adquiere y se suma la superficie de una parcela colindante  mediante agrupación.

Se puede solicitar la inscripción del exceso de cabida  siempre que éste se acredite fehacientemente a través de documentos y planos topográficos. La ley distingue dos  medios para esta realizar esta acreditación :

– Simple declaración del titular registral, si la diferencia de superficie a inscribir es inferior a la vigésima parte de la superficie inscrita ya

– Mediante certificado de georrefereciación o informe de un Ingeniero de Topografía, si la diferencia de superficie no excede de la quinta parte de la superficie inscrita.

Mediante certificación catastral gráfica y descriptiva se puede inscribir el exceso de cabida acreditando el dato correcto de superficie que permita su correcta identificación con la finca registral en cuestión .

También prevé la ley la posibilidad de inmatricular los excesos de cabida de fincas acreditando con documentos, la adquisición previa de dicho exceso por el anterior propietario o bien complementado con el Acta de Notoriedad.

En algunos casos igual es preceptivo realizar un deslinde dela parcela para lo cual debemos tener la anuencia en la fiajación de los lados de la parcela, por parte de nuestros vecinos colindantes.

Adosado en venta en Benisa, cerca del mar de Calpe y del Peñón de Ifach, en Alicante

Promotion of terraced houses in Benissa, less than 8 km from the beach.

Belonging to a gated complex with pool and gardens, located in a green environment of nature, privileged few meters from the town of Benissa with magnificent sea views of Calpe, Ifach and the mountains of Alicante.
They have a surface from 147 m² divided over 2 floors and distributed in living room, 3 bedrooms, kitchen, gallery, 3 bathrooms, porch and terrace overlooking the countryside and the sea in Calpe in the background.
They are equipped with double glazing glazing, fitted wardrobes lined inside, pre installation of central heating radiators, Community propane gas network, extractor fan, electric heater and air conditioning preinstallation.
The houses have 3 floors basement for garage and are prepared to accommodate a lift or hoist.

144.900 euros. More information in tel: 34-696291827.

TEL: 696 29 18 27

Promoción de chalets adosados en Benisa, a menos de 8 Km de la playa. Precio, solo 144.900 euros.
Pertenecientes a urbanización privada con piscina y zonas verdes, ubicada en un entorno de naturaleza verde, privilegiado a pocos metros del casco urbano de Benisa y con magníficas vistas al mar de Calpe, al Peñón de Ifach y a la montaña.
Cuentan con una superfície desde 147 m² divididos en 2 plantas y distribuidos en salón, 3 dormitorios, cocina amueblada, galería, 3 baños completos, porche y terraza con vistas al campo y al mar de Calpe al fondo.
Están equipados con acristalamiento climalit, armarios empotrados forrados interiormente, preinstalación de calefacción centralizada por radiadores, red gas de propano comunitaria, campana extractora, calentador eléctrico y preinstalación de aire acondicionado.
Las viviendas de 3 plantas disponen de sótano destinado a garaje y están preparadas para albergar ascensor o montacargas.
DATOS
Poblacion: Benissa
Tipo: Chalet adosado
Año Construcción: 2009
EQUIPAMIENTO COMUNITARIO
Piscina ComunitariaUrbanizaciónVideo VigilanciaZonas Ajardinadas
SUPERFICIES
Porche: 10m²Sup. Construida: 135.4m²
EQUIPAMIENTO INMUEBLE
Armarios empotrados, Calefacción, Cocina amueblada, Doble acristalamiento, Nº Plantas: 2, Preinstalación Aire Acondicionado,Cocina Americana.
DISTANCIAS
Cercano Puerto
Distancia Aeropuerto: Menos de 60 min
Distancia estación tren: A pocos metros
Distancia Golf: Menos de 30 min
Distancia Playa: Menos de 15 min

FSFGFachada trasera, vistas al al campo, al mar y al Peñón de Ifach de Calpe.

DGFG

Piscina comunitaria de toda la urbanización Colinas de Benisa.

Teléfono: 696 29 18 27

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