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INFORME DE VALIDACIÓN GRÁFICA CATASTRAL

El informe de validación gráfica de Catastro es el medio  para incluir la representación gráfica alternativa en una escritura notarial.

El informe de Validación Gráfica es un documento oficial firmado por la Dirección general del Catastro, con CSV, Código Seguro de Verificación, permite visualizar la nueva representación de la parcela.

Informe de validación positivo:

Contiene:

  • La representación gráfica catastral de la finca que resulta de la alteración catastral de las fincas.
  • Un listado de coordenadas de sus vértices.
  • La superficie obtenida.

 

Si los notarios o registradores de la propiedad incluyen en la escritura o inscriben la Representación Gráfica Alternativa validada  por el Catastro, podrán incorporar el código seguro de verificación del informe positivo de validación para el envío de los datos gráficos tales como el plano Topográfico al Catastro. Servirá para que Catastro actualice y corrija los errores de Cartografía.

Informe de validación negativo:

El informe  enumera las fincas catastrales afectadas pero no incluidas en la representación gráfica enviada. Además identifica los errores y defectos detectados.

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Topografía Georreferenciada en Calpe, Benissa y Altea.

CERTIFICADOS DE GEORREFERENCIACIÓN DE PARCELAS.

Actualmente es necesario realizar un Certificado de Georreferenciación en coordenadas UTM  de cualquier solar o terreno que se quiera vender o construir o segregar.

Las licencias están condicionadas a las mediciones topográficas de la finca. Catastro y Registro de la propiedad así lo exigen.

Es importante que Catastro y Registro se coordinen para proporcionar la misma superficie del mismo terreno.

Por otro lado si desea realizar un deslinde entre particulares también es imprescindible el certificado emitido por un Ingeniero de Topografía Colegiado y experto en urbanismo.

TEl: 696 29 18 27

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Ingenieros Calpe

Llevamos 20 años trabajando en la Marina Alta, en las zonas de Calpe, Benissa, Moraira y Altea. En general trabajamos de de Topógrafos por toda la Costa Blanca de Alicante.

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Mediciones y Levantamientos En Calpe y Altea.

 

Deslindes Topográficos

Practicar un deslinde es distinguir en campo los límites de una propiedad respecto de los vecinos colindantes. Con esta operación quedan fijados los linderos mediante hitos o mojones. El amojonamiento es consecuencia del deslinde previo.  El amojonamiento es físico en campo mientras que el apeo es burocrático, tiene carácter jurídico.

Debemos colocar tantos mojones como vértices tenga la parcela. Este es un derecho reconocido por el Código Civil en sus artículos del 384 al 387. Concretamente el artículo 384 dice ” Todo propietario tiene derecho a deslindar su propiedad, con citación de los dueños de los predios colindantes. La misma facultad corresponde a los que tengan derechos reales”.

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Asimismo el 385 dice “El deslinde se hará en conformidad con los títulos de cada propietario y a falta de títulos suficientes, por lo que resultare de la posesión en que estuviesen los colindantes”.

Otro artículo muy interesante es el 386 ” Si los títulos no determinasen el límite o área perteneciente a cada propietario y la cuestión no pudiese resolverse por la posesión o por otro medio de prueba, el deslinde se hará distribuyendo el terreno objeto de la contienda en partes iguales”.

Abogados expertos en deslindes

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Planos Topográficos

Medimos campos y parcelas urbanas, así como chalets y viviendas en general, además de grandes zonas de huerta o ciudad.Editamos un Plano Topográfico de la parcela en el que reflejamos la superficie, los lindes, las construcciones que contenga la parcela y los accesos. Medimos también el contorno.Medimos las alturas y desniveles, editamos perfiles y curvados. Certificados de georreferenciación de parcelas.

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Además podemos realizar un informe técnico-geométrico de las características  de la parcela para actualizar la escritura o reclamar a Catastro. En colaboración con nuestro servicio jurídico de abogados expertos en normas urbanísticas podemos realizar, denuncias o informes legales. También podemos realizar segregaciones y agregaciones, incluso un estudio biográfico del origen, evolución y situación actual de la parcela. Realizamos planos Topográficos en Altea, Calpe, Benisa, La Nucía, Callosa y Alfaz del Pi-El Albir.

Para más información pinchar el enlace siguiente:

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